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为何空港新城一度成为备受关注的热点区域?置业空港 有哪些楼盘

  

  为何空港新城一度成为备受关注的热点区域?

  置业空港

  又有哪些楼盘值得入手?

  恒大资深置业顾问在本期置业讲堂中已为您一一解答

  一起来看:

  区域概况

  合肥空港经济示范区于2013年9月设立,2014年6月省政府正式批复同意设立省级合肥空港经济示范区。

  

  空港新城被定位为合肥临空产业基地、安徽对外开放新平台、国家级临空经济示范区。未来,将被打造为安徽省口岸门类最多、检验最便捷、最具成本优势的口岸高地。空港新城主要依托新桥国际机场,重点发展以航空经济为引领的航空关联产业、高端制造业和电商物流业,努力打造成合肥经济发展的主要增长点、安徽对外开放的新平台和国家级临空经济示范区,并且带动长丰以及寿县的发展,成为一个新的经济增长极。

  空港新城,坐落于合肥市西北方向,无缝对接合肥市高新区,紧邻合肥新桥国际机场,是合肥市“1331”发展战略的重要组成部分,现在的“1331”战略是“1”:优化提升主城区;“3”:积极发展城市副中心,主要是特色发展巢湖市、综合拓展庐江城区、优质建设长丰县城;“3”:统筹推进新桥空港产业新城、庐南重化工产业新城和合巢产业新城;“1”:创新建设环巢湖生态示范区。

  

  空港新城的城镇空间发展结构为“一心、两园、三区”。“一心”:即一个临空高端商务休闲中心,围绕焦湖、宝教寺两大水库重点发展高端商务、总部经济、文化会展、酒店接待、休闲旅游产业等。“两园”:即两个特色园区,分别为航空物流加工产业园和临空高新技术制造产业园。“三区”:即三个配套服务区,分别为空港新市镇发展区、门户发展区和临空产业园配套居住服务区。

  

  区域价值及未来发展前景

  安徽省提出的发展目标是:将新桥空港建设成为中部地区重要航空运输枢纽,改善合肥及周边地区乃至全省投资环境,以带动皖西、辐射皖北,成为合肥“长三角西翼门户综合交通枢纽”的关键地区。新桥空港新城的定位是:长三角西翼重要的航空交通枢纽、安徽省新的经济增长极和临空特色产业基地、合肥六安承接国际产业转移门户、产城融合宜业宜居的现代化空港新城。

  

  2017年,空港新城集中签约许多重大项目,产业布局呈现百花齐放之势!包括总投资1500亿的长鑫12吋晶圆存储器基地、总投资126亿的中国(安徽)农博园项目、总投资10亿元的唯品会物流园、超30亿的空港科技园等等。同时,空港新城作为创新发展的核心板块,将打造中德智慧产业园、集成电路产业园、保税物流中心,更有占地约8270亩佳通小镇进驻空港!众多产业人口的涌入,带来大量就业岗位,有效促进空港板块持续发展。

  空港新城作为合肥市十三五规划要重点发展的一个区域,政府也是给了相当多的支持。就像10年前的滨湖新区一样。那个时候滨湖也是一片荒芜,高架不通路不通,买房的人对它是爱理不理,觉得那里荒无人烟、不毛之地,都不愿意去。后来政府提出“141”战略,把46中、48中、师范附小、屯溪路小学等众多优质教育资源引过去,徽州大道也通到了滨湖、地铁一号线也通了过去,滨湖从之前的不毛之地,成为现在合肥市的心脏,房价也从那时候的两三千到现在一万八,甚至2万多、3万,之前没买滨湖的再也不嫌弃它偏了、也不嫌弃它荒了,为什么呢,因为他现在根本买不起了,只能去其他地方买了。

  

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  空港新城的话起点要比滨湖高。首先空港新城地理位置优越,有四通八达的交通。人们常说“要想富、先修路”嘛,交通作为城市流动的血脉,见证着城市的变迁,影响的城市的生活,也改变着城市发展的历程。

  区域内交通枢纽

  01

  公交:

  目前空港新城有两班公交车到达合肥。第一个是399路公交,从新桥产业园出发,经过恒大阳关半岛,最后到达蜀山区小庙镇;第二个是621路公交专线,也是经开区南北首条公交专线,高刘公交首末站出发,沿空港南路(原团肥路)、新桥大道、合六路、方兴大道、繁华大道至明珠广场公交首末站,沿途共设置芙蓉路公交站、明珠广场(北)站、繁翡路口站、陈桥站、沈塘站、高刘站等公交停靠点。

  02

  高速公路:

  紧邻省道242(新桥大道段,园区内新桥大道直通312国道,绕城高速,机场高速,距离济祁高速下道口不足10公里,炎刘镇上石吴路直通合淮路和合淮阜高速吴山道口),与合肥市区连接便利,除绕城高速外,经机场高速转长江西路可直达合肥市区,20分钟就可轻松到达合肥市区。

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  已建成通车的机场高速,沪陕高速,合淮阜高速三条高速公路连接,在园区共有3个出入口,周边城市如南京、芜湖、六安、淮南等车程也均在2小时之内。

  

  03

  规划建设交通:

  正在规划建设济祁高速,沪陕第二高速以及新G206国道;规划建设合六城际铁路,合六、合肥淮铁路交通枢纽;轨道交通方面,新桥国际机场规划有专用城市轨道交通S1号线并与主干线及中心城快线相连,计划于2020年开始建设,以后可以换乘地铁1号线和4号线,届时新桥机场将实现与高速公路及高铁的无缝衔接。

  

  04

  机场:

  距离新桥国际机场仅8公里,经省道242,可直达新桥国际机场。合肥新桥国际机场共有26家航空公司投入航班运力,基地航空有:中国东方航空,开通国内航线51条,开通港澳台及韩国、日本、泰国、柬埔寨、德国等国际及地区航线13条。以后想去巴厘岛个假,或者说去普吉岛旅个游,做个飞机非常方便,随时都可以来一场说走就走的旅行。

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  区域的配套环境

  区域内除了交通发达以外,医疗和教育配套也相当完备。

  医疗方面:

  空港安医附院、安徽省第二人民医院都已正式签约空港新城,这两所都是3甲综合性医院,医资力量相当雄厚。完全可以为空港新城的居民健康保驾护航。

  

  教育方面:

  目前,空港新城内已先后签约入驻了合肥西苑小学、合肥8中新桥分校、合肥50中新桥分校、168中学分校等等,而且合肥8中、50中、168中学,都是省会合肥的名校,而这些优质教育资源落户空港,对于板块未来的发展无疑是利好消息。

  

  其中,合肥50中是一所45个班的九年一贯制学校,涵盖小学和初中,它已经在上个月3月22日进行了开工奠基仪式。另外,去年7月1日,合肥一六八中学新桥分校已经正式启用,目前已经有学生入读。其实呢,空港新城的发展和与滨湖当年很相似,也是引入大量的优质教育资源,以此来带动区域或板块的发展。滨湖以前是引入了合肥师范附小、合肥屯溪路小学滨湖校区、青年路小学滨湖校区、合肥46中、合肥48中、合肥寿春中学、合肥一中等中小学的入驻,使得滨湖的学区房价格井喷。大量学生的入学,也带动了校区周边商业的繁荣。

  

  空港新城内众多名校的入驻,也必定会带动周边住宅价格的提升,这些教育资源投入使用后,大量学生及家长将成为学区周边商业的潜在消费力学区房的优势也将逐渐体现出来。

  除重点中学的落户外,空港新城也吸引了众多高校关注。目前,合肥信息技术学院、万博科技职业学院、安徽涉外经济职业学院和安徽医科高等专科学校等高校已签约落户空港新城,为整个空港板块的发展增添助力。众多众多高校的入驻,也是空港新城发展潜力的体现。同时,高校的聚集将推动空港大学城的形成,也将为板块内的商业提供更大发展空间。

  

  综合以上,不管是交通、教育、医疗,空港新城都足以比肩下一个滨湖新区,甚至赶超滨湖。

  中国的房市是政策市

  其实说到底,中国的房市是政策市。政府想发展这一块地方,就一定会发展起来。举几个大家都知道的例子:

  上海浦东,在1990年没有提出开发浦东的政策之前,也是没有人愿意去,当时流传着一句话叫“宁要浦西一张床,不要浦东一套房”,现在再看看呢,没有人说这句话了,浦东陆家嘴均价都在9万左右,最贵的汤臣一品甚至卖20多万一平。

  南京的江北新区,2005年桥北天润城那边才卖2500一平,2009年琅琊路小学天润城分校挂牌,2010年南京第一条过江隧道——长江隧道正式通车,2012年引进南京外国语学校浦口分校,2014年地铁10号线和S8号线通车等等,2015年6月27日国务院正式批复南京江北新区,现在,江北均价都在两万二,贵的已经卖到三万多。

  雄安新区,2017年4月,平地一声雷,中共中央、国务院决定在此设立国家级雄安新区,一夜之间房价从五六千,飙升至两三万,投资客从全国各地蜂拥而至。

  区域楼盘推荐

  说了这么多,我想空港新城到底值不值得投资,大家心里都有杆秤了。那下面给大家推荐几个空港新城的在售楼盘吧。

  1

  京冠领港一号

  京冠领港壹号项目有京冠地产投资开发,开发商在合肥还开发有新海尚宸家园(景隆现代城)、京冠万城华府、京冠蓝筹国际、京冠紫玉华府、京冠北城华府、京冠御园华府等一批项目。

  本项目总建筑面积达110万平米。京冠领港壹号项目总占地面积约140亩,总建筑面积约28万方,绿化率约40%,容积率约2.2-2.5;项目首期开发南地块,规划4栋29-32层的高层,2栋16层的小高层,8栋6-9层的电梯花园洋房,层高约3米,最大楼间距约50米。

  

  京冠领港一号,高层已经全部售罄了,之前的高层价格大概在6300-6800毛坯。目前在售的只有洋房,价格在6800-7200,当然好房源也已经不多了,楼层几乎已经没得挑了。

  2

  文一叶语湾

  2017年7月18日,文一以单价372万元/亩,总价2.94439亿元竞得201724 (SS1-10-01-1)地块,楼面价2536.35元/平米,溢价率210%。

  项目位于寿县蜀山现代产业园区幸福大道与永乐路交叉口北侧,面积79.1504亩,规划为居住和商服用地,容积率FAR≤2.2。

  

  文一叶语湾,4月22号刚加推的3号楼,毛坯均价6800,也已经卖的差不多了,洋房价格在7400-8000左右。

  3

  恒大阳光半岛

  项目总占地面积约8000亩,总建筑面积约530万方,其中住宅约470万方,商业24万方,酒店约20万方,规划总楼栋数616栋,住宅套数约35000户,完全建成之后预计容纳10-15万人居住的大型综合社区。

  

  整个项目围湖而建,由45个不同花卉为主题的岛屿打造而成,容积率仅为1.8,产品涵盖高层、花园洋房、独栋、大型商业综合体、酒店、文体娱乐、休闲场所等。

  

  配套:

  超五星级国际湖景酒店

  自然之城(娱乐楼)

  儿童体验馆、儿童反斗城、儿童游乐城

  运动中心

  17万方大型主题商业

  园林景观:

  

  

  网友提问

  1、恒大项目的产证是哪里的?

  答:产证属于淮南市寿县,不限购

  2、可以支持公积金吗

  答:公积金支持与否,待定

  3、恒大阳光半岛什么时候开盘?价格是多少?

  答:恒大阳光半岛还没开盘,开盘日期暂定的是5月底,价格还没出来,大概开盘前一周才会出来价格。

  4、交房时间是什么时间

  答:交房时间还没有最终确定

  5、房子离机场还有点距离的吧?空港以后地铁什么时候修?

  答:恒大阳光半岛距离新桥机场直接距离8公里。地铁S1机场专线起点站是新桥机场,2020年开建,起点站在新桥机场,离恒大不远,以后会有班车去机场。

  

  

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